【購入】に関する知恵袋
【質問】
マイナスの遺産について質問します。父が1ヶ月前に亡くなりました。父は生前銀行にローンを組んで土地を購入しており、まだ返済まで5年ほどかかります。購入の知恵袋の概要に触れると、そのローンの名義を母に変更することができるようで、健康のドッグフードに関しては、購入の知恵袋を見ると、母はそのつもりでおります。健康のドッグフードは、その場合、母に名義を変更したとしても、父のマイナスの遺産（土地のローン）は私が相続することになっているのでしょうか？
【解答】
相続人同士の話し合い(遺産分割協議)で、その不動産の所有権を母が相続することとなっても、債務については相続人全員が法定相続分にしたがって連帯してこれを負担するものと考えられていますので、債務をひとりの相続人が引き受けるためには債権者の承諾が必要となります。銀行が承諾することにより、ひとりの相続人がローンを引き受け、健康のドッグフードに関しては、他の相続人が免責されることになります。『そのローンの名義を母に変更することができるようで、健康のドッグフードを考えると、母はそのつもりでおります』ということは、すでに相続に関して銀行と相談のうえ母が不動産の所有権を相続するとともにローンについても母が引き受けることに銀行も合意しているということでしょうか。そういうことならば、その内容の遺産分割協議書を作成して、不動産の所有権移転の相続登記をして、購入の知恵袋を追求していくと、あわせて銀行ローンの(根)抵当権の債務者変更の登記をすることになります。登記に関しては、銀行側が司法書士に依頼するはずですので、購入の知恵袋には、詳しい手続きや必要書類はそちらにしたがってください。もし、まだ銀行と話をしていないのであれば、上記の内容を話し合う必要があるということになります。司法書士会では、無料相談を実施しているので、一度 相談されては如何でしょうか。
